396 967 €
T4
83 m²
NOISIEL
77186
+55%
vs marché
4 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 967 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 967 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 903 €
Prix net vendeur
378 064 €
Frais de notaire
+27 756 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 723 €
Capital à emprunter
424 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 64 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 145 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 188 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 956 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/05/2025 | 3 Sq Du Renard | 209 350 € | 74 m² | 2 829 € |
| 27/05/2025 | 68 Crs Des Roches | 166 779 € | 72 m² | 2 316 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |
| 19/03/2025 | 1 Crs Du Buisson | 219 466 € | 72 m² | 3 048 € |
| 28/10/2024 | 1 All De La Malvoisine | 324 000 € | 79 m² | 4 101 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Erables | 267 700 € | 97 m² | 2 760 € |
| 14/09/2024 | 6 Sq Des Chasseurs | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 13/08/2024 | 10 Sq Des Chasseurs | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 31/07/2024 | 8 Prom Francois Rabelais | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 15/07/2024 | 6 Sq Des Perdreaux | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 15/07/2024 | 4 Crs Du Buisson | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 01/07/2024 | 4 All Du Furet | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 19/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 214 695 € | 65 m² | 3 303 € |
| 21/05/2024 | 4 Sq Des Perdreaux | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |