577 500 €

T5 204 m²

NONTRON 24300

+81% vs marché

2 831 €/m²

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577 500 €

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Maison • 5 pièces • 204 m²

NONTRON (24300)

Terrain 19 240 m²

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Une demeure du XVIII siècle où la pierre et l’eau se répondent.Certaines propriétés imposent le silence. Par leur stature, leur présence, leur harmonie avec la nature. Cette élégan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 577 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 212 €

Prix net vendeur 555 288 €

Frais de notaire +39 911 €

Émoluments 5 800 €

Droits & taxes 32 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 617 411 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 617 411 €

Capital à emprunter 617 411 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 380 €/mois	22 364 €/mois	619 920 €	64 251 €	3,15%
10 ans	5 417 €/mois	16 415 €/mois	650 040 €	94 371 €	3,20%
15 ans	3 918 €/mois	11 873 €/mois	705 240 €	149 571 €	3,30%
20 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	766 560 €	210 891 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 767 €/mois	8 385 €/mois	830 100 €	274 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

26 928 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-2 074 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% plus cher

* Maison 5p, NONTRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NONTRON ↗ +54.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NONTRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NONTRON	577 500 €	2 831 €	204 m²	5	Voir
T5 NONTRON	577 500 €	2 831 €	204 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2024	688 Rte De La Doue	361 000 €	220 m²	1 641 €
14/11/2024	324 Rue Des Sources	450 000 €	215 m²	2 093 €
29/08/2024	183 Rte De La Cote	270 000 €	188 m²	1 436 €
14/08/2024	143 Imp Jean Brochet	271 500 €	168 m²	1 616 €
05/07/2024	8 Rue Carnot	22 000 €	209 m²	105 €
31/07/2023	201 Che Rene Bersars	225 000 €	180 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).