229 000 €
T4
71 m²
NORT SUR ERDRE
44390
+5%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Terrain
268 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 372 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAFFRE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAFFRE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
227 875 € | 2 884 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
235 875 € | 2 877 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
220 350 € | 3 148 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
237 770 € | 3 257 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
243 640 € | 3 046 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
214 091 € | 2 611 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUCEUL
|
244 950 € | 3 062 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
211 863 € | 2 788 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
211 863 € | 2 788 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Gambetta | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 14/05/2025 | 11 Sobidain | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 02/05/2025 | 49 Rue Saint Georges | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 22/04/2025 | 303 Vive Eve | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 10/04/2025 | 7 Che Des Perrieres | 191 000 € | 65 m² | 2 938 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Brosses | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Renoncules | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 11/03/2025 | 4 Che De Nozea | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 211b Les Friches | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 24/02/2025 | 2 Bd Du Port Mulon | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 16/12/2024 | 6 Le Patis Roux | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 13/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 124 100 € | 67 m² | 1 852 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Des Chataignes D'eau | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Brosses | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 21/11/2024 | 61b Rue Du Maquis De Saffre | 235 700 € | 66 m² | 3 571 € |