415 840 €
T7
134 m²
NOSTANG
56690
-1%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 840 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
NOSTANG (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 907 €
Prix net vendeur
397 933 €
Frais de notaire
+29 120 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 960 €
Capital à emprunter
444 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 68 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 152 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 688 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5459 Le Moteno | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue 4eme Bataillon Ffi | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Des Maraichers | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 24/09/2024 | 4 Res Les Hauts De Keredo | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 30/05/2024 | 14b Res Les Hauts De Kergoh | 446 600 € | 110 m² | 4 060 € |
| 03/04/2024 | 20 Rue Des Epices | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 10/10/2023 | 5496 Legevin | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |