196 000 €
T2
38 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
-0%
vs marché
5 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590) • Notre-Dame-de-Bellecombe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
5 016 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5483 Res Les Balcons Du Charvin | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 27/06/2025 | 5378 Lachat | 104 520 € | 25 m² | 4 181 € |
| 16/06/2025 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 167 992 € | 34 m² | 4 941 € |
| 13/06/2025 | 5069 Res Le Chardet | 288 650 € | 48 m² | 6 014 € |
| 10/06/2025 | 5920 Res Les Aravis | 234 000 € | 46 m² | 5 087 € |
| 06/06/2025 | 5493 Chef Lieu | 204 980 € | 35 m² | 5 857 € |
| 03/06/2025 | 2444 Rte Du Mont Rond | 167 050 € | 28 m² | 5 966 € |
| 26/03/2025 | 5418 Lachat | 118 610 € | 23 m² | 5 157 € |
| 25/03/2025 | 5483 Res Les Balcons Du Charvin | 115 955 € | 24 m² | 4 831 € |
| 28/02/2025 | 5406 Res Les Alpages Vi | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 18/02/2025 | 5001 Res Le Village | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 13/02/2025 | 5142 Sous Les Grangettes | 220 560 € | 44 m² | 5 013 € |
| 11/02/2025 | 5001 Res Le Village | 144 000 € | 31 m² | 4 645 € |
| 31/01/2025 | 5365 Res Le Lachat | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 07/01/2025 | 5406 Res Les Alpages Vi | 96 000 € | 23 m² | 4 174 € |