558 000 €
T3
78 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+31%
vs marché
7 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 090 €
Prix net vendeur
528 910 €
Frais de notaire
+38 102 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 102 €
Capital à emprunter
596 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 125 €/mois | 21 591 €/mois | 598 500 € | 62 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 627 600 € | 91 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 680 940 € | 144 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 740 160 € | 203 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 801 300 € | 264 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
10 296 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
559 000 € | 7 554 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 COHENNOZ
|
550 000 € | 7 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
548 000 € | 7 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
548 000 € | 7 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
548 000 € | 7 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
575 000 € | 7 099 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
575 000 € | 7 099 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
575 000 € | 7 099 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
575 000 € | 7 099 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
|
575 000 € | 7 099 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREST VOLAND
|
599 000 € | 8 205 € | 73 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 23 Rte De La Cour | 417 950 € | 78 m² | 5 358 € |
| 11/12/2024 | 312 Rte Du Coin | 524 300 € | 89 m² | 5 891 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |
| 07/05/2024 | 5398 Les Biolles | 617 170 € | 97 m² | 6 363 € |