559 000 €
T3
74 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+38%
vs marché
7 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 142 €
Prix net vendeur
529 858 €
Frais de notaire
+38 167 €
Émoluments
5 556 €
Droits & taxes
31 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 167 €
Capital à emprunter
597 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 599 592 € | 62 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 628 680 € | 91 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 682 200 € | 144 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 741 360 € | 203 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 802 800 € | 265 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
9 768 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/03/2025 | 23 Rte De La Cour | 417 950 € | 78 m² | 5 358 € |
| 11/12/2024 | 312 Rte Du Coin | 524 300 € | 89 m² | 5 891 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |