368 000 €
T2
49 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+45%
vs marché
7 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 830 €
Prix net vendeur
347 170 €
Frais de notaire
+25 638 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 638 €
Capital à emprunter
393 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 395 220 € | 40 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 414 480 € | 60 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
6 468 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 167 992 € | 34 m² | 4 941 € |
| 13/06/2025 | 5069 Res Le Chardet | 288 650 € | 48 m² | 6 014 € |
| 10/06/2025 | 5920 Res Les Aravis | 234 000 € | 46 m² | 5 087 € |
| 06/06/2025 | 5493 Chef Lieu | 204 980 € | 35 m² | 5 857 € |
| 18/02/2025 | 5001 Res Le Village | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 13/02/2025 | 5142 Sous Les Grangettes | 220 560 € | 44 m² | 5 013 € |
| 11/02/2025 | 5001 Res Le Village | 144 000 € | 31 m² | 4 645 € |
| 06/12/2024 | 5069 Res Le Chardet | 157 900 € | 32 m² | 4 934 € |
| 19/11/2024 | 5941 Res Les Belles Roches | 141 000 € | 34 m² | 4 147 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 31/10/2024 | 5001 Res Le Village | 86 032 € | 31 m² | 2 775 € |
| 17/10/2024 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 147 500 € | 38 m² | 3 882 € |
| 11/10/2024 | 5400 Res Les Arolles | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |
| 11/07/2024 | 5114a Res Les Alpages Ii | 123 250 € | 31 m² | 3 976 € |