181 609 €
T4
82 m²
NOTRE DAME DU PE
72300
+27%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 609 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NOTRE DAME DU PE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 648 €
Prix net vendeur
172 961 €
Frais de notaire
+13 689 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 298 €
Capital à emprunter
195 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 912 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 824 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DU PE ↘ -1.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DU PE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 5080 Le Moulin | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue De La Buisaie | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Jeanne Marie Moreau | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 16/04/2024 | 1 Clos Marie Et Victor Pion | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 29/02/2024 | 24 Rte Du Joncheray | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue Paul Lambert | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 31/10/2023 | 4 Chem De Theucelles | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Des Penates | 60 000 € | 72 m² | 833 € |