183 950 €
T4
78 m²
PARCE SUR SARTHE
72300
+82%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 950 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PARCE SUR SARTHE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 760 €
Prix net vendeur
175 190 €
Frais de notaire
+13 842 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 792 €
Capital à emprunter
197 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 296 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCE SUR SARTHE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARCE SUR SARTHE
|
183 950 € | 2 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VION
|
182 927 € | 2 152 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VION
|
182 500 € | 2 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARCE SUR SARTHE
|
185 860 € | 2 383 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DU PE
|
181 609 € | 2 215 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DU PE
|
181 609 € | 2 215 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECIGNE
|
179 500 € | 2 063 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECIGNE
|
179 500 € | 2 063 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECIGNE
|
179 500 € | 2 063 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUAILLES
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
190 800 € | 2 385 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue De La Motte | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Vivier | 33 500 € | 70 m² | 479 € |
| 10/12/2024 | 6 Pl De La Lune | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Vivier | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue De La Liberation | 60 500 € | 82 m² | 738 € |
| 05/10/2024 | 5397 La Belle Etoile Des Landes | 69 000 € | 62 m² | 1 113 € |
| 30/09/2024 | 1 All Du Clos Champagne | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Du Cap Andre Sauvage | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/09/2024 | 9b Pl De La Republique | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 23/07/2024 | 5000 Le Grand Houx | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 14/06/2024 | 5354 Launay | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 09/04/2024 | 34 Rue Vivier | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 13/01/2024 | 1 Rue De La Liberation | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue Du Champ Des Bois | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |