299 500 €
T5
126 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
+2%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Terrain
494 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 632 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
299 500 € | 2 377 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
299 500 € | 2 377 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
299 250 € | 2 453 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
297 604 € | 2 157 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEUIL L ESPOIR
|
296 000 € | 1 947 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEUIL L ESPOIR
|
296 000 € | 1 947 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
257 532 € | 2 146 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
256 732 € | 2 139 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7b All Des Sechoirs | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Montvinard | 246 500 € | 119 m² | 2 071 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De Lambernau | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De Montvinard | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 20/12/2024 | 10 Rte Du Pinier | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De Cervolet | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De La Cadrousse | 285 040 € | 110 m² | 2 591 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Fougerat | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau D Eau | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue Du Fougerat | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 10/06/2024 | 49 Rue De Montvinard | 324 900 € | 126 m² | 2 579 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue De Villeneuve | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Prosper Merimee | 272 500 € | 131 m² | 2 080 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue De Lambernau | 309 000 € | 140 m² | 2 207 € |
| 07/12/2023 | 4 All Des Ateliers | 207 500 € | 104 m² | 1 995 € |