256 732 €
T5
120 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
-9%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 732 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 732 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 055 €
Prix net vendeur
245 677 €
Frais de notaire
+18 676 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 408 €
Capital à emprunter
275 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 773 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 840 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7b All Des Sechoirs | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Montvinard | 246 500 € | 119 m² | 2 071 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De Lambernau | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De Montvinard | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 20/12/2024 | 10 Rte Du Pinier | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De Cervolet | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De La Cadrousse | 285 040 € | 110 m² | 2 591 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Fougerat | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Bernareggio | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 22/08/2024 | 1 All De Bel Air | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau D Eau | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue Du Fougerat | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 10/06/2024 | 49 Rue De Montvinard | 324 900 € | 126 m² | 2 579 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue De Villeneuve | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |