177 936 €
T4
90 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
-16%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 936 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 936 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 473 €
Prix net vendeur
169 463 €
Frais de notaire
+13 449 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 385 €
Capital à emprunter
191 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 234 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 880 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNON
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170 820 € | 1 986 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURE
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169 916 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FLEURE
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169 890 € | 1 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NOUAILLE MAUPERTUIS
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169 116 € | 1 879 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIEUIL L ESPOIR
|
169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Grelets | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De Lambernau | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De Montvinard | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Vignerons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Vignes | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De La Cadrousse | 285 040 € | 110 m² | 2 591 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Fougerat | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Bernareggio | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 22/08/2024 | 1 All De Bel Air | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 10 All De La Vallee Mathee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Bernareggio | 182 750 € | 71 m² | 2 574 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Montvinard | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De Villeneuve | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 07/12/2023 | 4 All Des Ateliers | 207 500 € | 104 m² | 1 995 € |