189 840 €
T5
111 m²
NOUAN LE FUZELIER
41600
+17%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 840 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
NOUAN LE FUZELIER (41600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 175 €
Prix net vendeur
181 665 €
Frais de notaire
+14 286 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 126 €
Capital à emprunter
204 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 207 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER
1 095-1 245€
69j
1 395-1 545€
170j
1 547-1 697€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 200 € | 1 700 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 579 Les Martinieres | 850 000 € | 94 m² | 9 043 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Varennes | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Chateau | 35 000 € | 122 m² | 287 € |
| 05/02/2025 | 93 Av De Paris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 02/01/2025 | 15 Rue Henri Chapron | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/12/2024 | 109 Av De Paris | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue De La Grande Sologne | 63 000 € | 132 m² | 477 € |
| 15/11/2024 | 53 Av De Paris | 169 500 € | 123 m² | 1 378 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Saules | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue Henri Chapron | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/07/2024 | 111ter Av De Paris | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 25/06/2024 | 28 Rue Henri Chapron | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 11/06/2024 | 52 Rue Des Bruyeres | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 07/12/2023 | 14 Ven De Courcimont | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 24/11/2023 | 3 Ven De La Garenne | 124 700 € | 88 m² | 1 417 € |