198 000 €
T5
108 m²
VOUZON
41600
+2%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VOUZON (41600)
Terrain
2 823 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 256 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VOUZON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 1 517 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAON
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T5 NOUAN LE FUZELIER
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176 400 € | 1 458 € | 121 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 172 780 € | 122 m² | 1 416 € |
| 17/09/2024 | 5001 Rue D Orleans | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 18/07/2024 | 29 Rue Grande Rue | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 10/05/2024 | 32 Rue D Orleans | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 25/01/2024 | 27 Rue De La Foret | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue De Chateauvieux | 85 500 € | 105 m² | 814 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue De Lamotte | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |
| 02/06/2023 | 5007 Rte De Souvigny | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |