199 410 €
T5
93 m²
NOUAN LE FUZELIER
41600
+47%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 410 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
NOUAN LE FUZELIER (41600)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 496 €
Prix net vendeur
189 914 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 261 €
Capital à emprunter
214 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 276 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER
1 095-1 245€
69j
1 395-1 545€
170j
1 547-1 697€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 200 € | 1 700 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 579 Les Martinieres | 850 000 € | 94 m² | 9 043 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Varennes | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 93 Av De Paris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Acacias | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 02/01/2025 | 15 Rue Henri Chapron | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/12/2024 | 109 Av De Paris | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 09/10/2024 | 65 Av De Paris | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 19/09/2024 | 625 Le Moulin De Villiers | 825 000 € | 80 m² | 10 313 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Saules | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue Henri Chapron | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 27/06/2024 | 5001f La Guide | 99 400 € | 75 m² | 1 325 € |
| 27/06/2024 | 5003f La Guide | 99 050 € | 76 m² | 1 303 € |
| 25/06/2024 | 28 Rue Henri Chapron | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Du Four A Chaux | 25 000 € | 87 m² | 287 € |
| 11/06/2024 | 52 Rue Des Bruyeres | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |