119 500 €
T5
90 m²
NOUATRE
37800
-6%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NOUATRE (37800) • Nouâtre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
11 880 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOUATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
114 500 € | 1 272 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUSSIGNY
|
126 850 € | 1 294 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUSSIGNY
|
126 850 € | 1 294 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
111 500 € | 1 327 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCILLY SUR VIENNE
|
128 400 € | 1 511 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
110 500 € | 1 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYANT DE TOURAINE
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYANT DE TOURAINE
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8 Rue W.a. Mozart | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Guillaume | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 06/12/2024 | 284 La Fosse Au Loup | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 13/11/2024 | 13b Rue Pierre Cantault | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue De La Fontaine St Reverend | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De Talvois | 112 000 € | 92 m² | 1 217 € |
| 02/08/2024 | 21b Rue Guillaume | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Des Coutures | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 21/02/2024 | 13 Rue Du Moulin Du Temple | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 26/01/2024 | 8 All Romaine | 70 300 € | 74 m² | 950 € |
| 20/12/2023 | 5003 Les Maisons Rouges | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 07/08/2023 | 16 Rue De La Liberte | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |