114 030 €
T3
80 m²
NOUATRE
37800
+1%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 030 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NOUATRE (37800)
Terrain
345 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 430 €
Prix net vendeur
108 600 €
Frais de notaire
+9 274 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 304 €
Capital à emprunter
123 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
10 560 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUATRE ↗ +7.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8 Rue W.a. Mozart | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Guillaume | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 06/12/2024 | 284 La Fosse Au Loup | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 13/11/2024 | 13b Rue Pierre Cantault | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue De La Fontaine St Reverend | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De L Eglise | 178 500 € | 69 m² | 2 587 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De Talvois | 112 000 € | 92 m² | 1 217 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De Talvois | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 02/08/2024 | 21b Rue Guillaume | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Du Moulin Du Temple | 83 600 € | 60 m² | 1 393 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Des Coutures | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 21/02/2024 | 13 Rue Du Moulin Du Temple | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 26/01/2024 | 8 All Romaine | 70 300 € | 74 m² | 950 € |
| 20/12/2023 | 5003 Les Maisons Rouges | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 28/09/2023 | 20b All Romaine | 70 300 € | 60 m² | 1 172 € |