195 692 €
T5
83 m²
NOUZILLY
37380
+9%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 692 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
NOUZILLY (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 692 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 319 €
Prix net vendeur
186 373 €
Frais de notaire
+14 609 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 301 €
Capital à emprunter
210 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 956 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 203 Bellefontaine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue Du Clos | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 12/06/2024 | 24 Av Du Camp Romain | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Paul Boivinet | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 01/06/2023 | 49 La Sirottiere | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 20/04/2023 | 371 La Tuilerie | 247 500 € | 87 m² | 2 845 € |
| 03/04/2023 | 453 La Marniere | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |