248 000 €
T5
121 m²
NOUZONVILLE
08700
+72%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
NOUZONVILLE (08700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
15 972 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUZONVILLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUZONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Rue Edouard Vaillant | 54 840 € | 116 m² | 473 € |
| 26/03/2025 | 5001 Rue Marceau | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 74 000 € | 130 m² | 569 € |
| 11/12/2024 | 210 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 14/11/2024 | 26a Rue Des 3 Obus | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 04/11/2024 | 31 Rue Petit Gobron | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 16/08/2024 | 214 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 29/07/2024 | 167 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 17/07/2024 | 237 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 04/07/2024 | 195 Rue Jean Jaures | 126 900 € | 133 m² | 954 € |
| 23/05/2024 | 57 Rue De Lorraine | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 19/03/2024 | 149 Rue De Lorraine | 149 300 € | 111 m² | 1 345 € |
| 04/12/2023 | 147 Rue De Lorraine | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 29/11/2023 | 46 Rue Pasteur | 153 000 € | 140 m² | 1 093 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue Du Lavoir | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |