541 000 €
T7
202 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
-11%
vs marché
2 678
€/m²
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Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 808 €
Prix net vendeur
520 192 €
Frais de notaire
+37 505 €
Émoluments
5 464 €
Droits & taxes
30 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 505 €
Capital à emprunter
578 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 580 860 € | 60 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 609 120 € | 88 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 140 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
26 664 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Rue Suzanne Prou | 410 000 € | 181 m² | 2 265 € |
| 19/11/2024 | 3 All De La Grange | 514 228 € | 162 m² | 3 174 € |
| 19/07/2024 | 70 La Bezalais | 112 500 € | 185 m² | 608 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Francoise Sagan | 405 000 € | 161 m² | 2 516 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Des Potiers | 800 000 € | 163 m² | 4 908 € |
| 28/05/2024 | 22b Rue Des Grands Chemins | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 28/05/2024 | 5615 Rue Des Grands Chemins | 432 000 € | 166 m² | 2 602 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 10/11/2023 | 5340 La Pinconnais | 400 000 € | 225 m² | 1 778 € |
| 22/06/2023 | 5161 Le Coudray | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |
| 03/06/2023 | 21 Le Champ Du Four | 393 000 € | 182 m² | 2 159 € |