189 253 €
T5
111 m²
NOYAL PONTIVY
56920
-8%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 253 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
NOYAL PONTIVY (56920)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 253 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 150 €
Prix net vendeur
181 103 €
Frais de notaire
+14 248 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 501 €
Capital à emprunter
203 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 050 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
14 652 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAL PONTIVY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Du Chene | 168 870 € | 112 m² | 1 508 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Acacias | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/05/2025 | 10 Collesternic | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 25/04/2025 | 69 Rue De Kroez Person | 286 700 € | 120 m² | 2 389 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Parkeu El Lein | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 26/02/2025 | 5 Kerlebaut | 268 350 € | 118 m² | 2 274 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Pontigo | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Sainte Noyale | 181 518 € | 120 m² | 1 513 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De Porh Person | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 17/12/2024 | 1 Kerihoue Le Motten | 266 098 € | 120 m² | 2 217 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Petit Paris | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 21/11/2024 | 5247f Rue De Porh Person | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |