218 311 €
T5
100 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
-14%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 311 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOYAL MUZILLAC (56190)
Terrain
270 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 311 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
207 915 €
Frais de notaire
+16 086 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 397 €
Capital à emprunter
234 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
13 200 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAL MUZILLAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Av Des Peupliers | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 10/03/2025 | 5099 Bourgerel | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Four A Pain | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Grenouille | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 19/02/2025 | 1ter Rue Des Anc Afrique Du Nord | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 13/02/2025 | 5484 Kerchevalier | 287 500 € | 107 m² | 2 687 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Pasteur | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 08/11/2024 | 5874 Petit Carne | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 04/11/2024 | 5766 Lestreborgne | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 21/10/2024 | 8 La Grande Rue | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Du Haut | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Mimosas | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 5664 Le Boderal | 199 100 € | 88 m² | 2 263 € |
| 18/07/2024 | 6076 Moulin De Cadillac | 3 436 000 € | 105 m² | 32 724 € |
| 28/06/2024 | 21 Chem Des Marais | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |