312 000 €
T4
100 m²
LE GUERNO
56190
+15%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE GUERNO (56190) • le Guerno
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUERNO ↗ +4.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUERNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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312 304 € | 2 839 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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311 000 € | 2 613 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T5 LA TRINITE SURZUR
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309 603 € | 2 789 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRINITE SURZUR
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309 603 € | 2 789 € | 111 m² | 5 | Voir |
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308 000 € | 2 655 € | 116 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 3 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 3 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRINITE SURZUR
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318 000 € | 3 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAUZACH
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319 600 € | 2 879 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MUZILLAC
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320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRINITE SURZUR
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRINITE SURZUR
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Des Hospitaliers | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 28/04/2025 | 5145 Glescouet | 157 990 € | 101 m² | 1 564 € |
| 21/03/2025 | 5382 Le Creler | 292 900 € | 116 m² | 2 525 € |
| 14/02/2025 | 13 Rinsquivy | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 29/01/2025 | 5b Rue Alain Colas | 337 200 € | 110 m² | 3 065 € |
| 07/12/2024 | 3 Rue De La Mairie | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 30/09/2024 | 5153 Kergouar | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 20/08/2024 | 5032 Kerouar | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/06/2024 | 1b Imp Du Borg Nehue | 347 000 € | 119 m² | 2 916 € |
| 18/06/2024 | 5206 Kerdrel | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Hospitaliers | 109 035 € | 83 m² | 1 314 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Tilleuls | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 01/08/2023 | 2 La Boulienne | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Eric Tabarly | 290 270 € | 81 m² | 3 584 € |