359 850 €
T8
177 m²
NOYAL PONTIVY
56920
+27%
vs marché
2 033
€/m²
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Créer un compte gratuit359 850 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
NOYAL PONTIVY (56920) • Noyal-Pontivy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 840 €
Prix net vendeur
346 010 €
Frais de notaire
+25 558 €
Émoluments
3 794 €
Droits & taxes
20 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 408 €
Capital à emprunter
385 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
23 364 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 14 Rue De L Egalite | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Claude Debussy | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 10/01/2025 | 74 Rue De Kroez Person | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Joseph Cadic | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue De Ros Avel | 267 350 € | 170 m² | 1 573 € |
| 22/12/2023 | 5057f Caudan | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 02/10/2023 | 1095 Kerguistin | 260 000 € | 166 m² | 1 566 € |
| 16/08/2023 | 413 Belle Chere | 151 500 € | 175 m² | 866 € |