319 900 €
T5
89 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+17%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 748 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 79 Le Clos Saint Pierre | 511 990 € | 83 m² | 6 169 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Pierre Croyal | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Du Chaussin | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Duguay Trouin | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Des Tisserands | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 18/02/2025 | 96 Bd Maurice Audrain | 278 400 € | 86 m² | 3 237 € |
| 17/12/2024 | 90 La Planche Au Gaude | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Claude Debussy | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 26/09/2024 | 12 Rue Charles Hardouin | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 17/09/2024 | 23 Rue Claude Debussy | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Antonio Vivaldi | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 22/07/2024 | 3 Bd Maurice Audrain | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Duguay Trouin | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 19/06/2024 | 29 Rue Maurice Ravel | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |