278 600 €
T4
70 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+33%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 267 €
Prix net vendeur
265 333 €
Frais de notaire
+20 024 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 624 €
Capital à emprunter
298 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 240 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 79 Le Clos Saint Pierre | 511 990 € | 83 m² | 6 169 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Pierre Croyal | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Pierre Croyal | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Des Tisserands | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl Maurice Audrain | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 18/02/2025 | 96 Bd Maurice Audrain | 278 400 € | 86 m² | 3 237 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Frederic Chopin | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Claude Debussy | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 26/09/2024 | 12 Rue Charles Hardouin | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Pierre Bellamy | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 19/06/2024 | 29 Rue Maurice Ravel | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |
| 30/05/2024 | 2 Pl Maurice Audrain | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Colonel Remy | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 22/03/2024 | 24 Rue Pierre Bellamy | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 20/02/2024 | 42 Bd Maurice Audrain | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |