239 900 €
T4
110 m²
NOYANT DE TOURAINE
37800
+15%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NOYANT DE TOURAINE (37800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 520 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE ↗ +4.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE
1 796-1 946€
40j
1 958-2 108€
106j
2 109-2 259€
75j
2 214-2 364€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOYANT DE TOURAINE
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239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZAY
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235 500 € | 1 899 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZAY
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235 500 € | 1 915 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZAY
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235 500 € | 1 899 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZAY
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235 500 € | 1 915 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZAY
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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244 349 € | 2 036 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
244 441 € | 1 940 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTOGNY LE TILLAC
|
233 600 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTOGNY LE TILLAC
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233 600 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTOGNY LE TILLAC
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233 600 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTOGNY LE TILLAC
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233 500 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTOGNY LE TILLAC
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233 500 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTOGNY LE TILLAC
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233 500 € | 1 756 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYANT DE TOURAINE
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230 000 € | 1 797 € | 128 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Place Des Lilas | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue D Azay Le Rideau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Chatiere | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 16/12/2024 | 10 Clos Des Vignes | 50 402 € | 112 m² | 450 € |
| 25/11/2024 | 4 Rte De Chinon | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 07/11/2024 | 21b Rue D Azay Le Rideau | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue De Fayette | 212 500 € | 125 m² | 1 700 € |
| 23/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 169 999 € | 120 m² | 1 417 € |
| 09/02/2024 | 201 Les Colombelles | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 27/09/2023 | 14 Rue Des Loges | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 25/07/2023 | 5 Lotiss Les Pissots | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 08/07/2023 | 59 Rue D Azay Le Rideau | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 21/04/2023 | 9 Clos Des Vignes | 48 075 € | 95 m² | 506 € |