240 265 €
T3
74 m²
NOYAREY
38360
-10%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 265 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NOYAREY (38360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 265 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 526 €
Prix net vendeur
227 739 €
Frais de notaire
+17 446 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 711 €
Capital à emprunter
257 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 361 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 87 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 768 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOYAREY ↗ +31.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOYAREY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOYAREY
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T3 SASSENAGE
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239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SASSENAGE
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T4 NOYAREY
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243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SASSENAGE
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250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SASSENAGE
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T4 SASSENAGE
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255 000 € | 3 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYAREY
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259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Luce Douady | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 03/01/2025 | 441 Che Des Bauches | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 09/12/2024 | 3 Imm Saint Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 17/10/2024 | L Argentier | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 03/10/2024 | 2 Imm Saint Jean | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 02/10/2024 | L Argentier | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/09/2024 | 27 Che Du Diday | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 05/07/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 26/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 19/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 05/04/2024 | L Argentier | 271 000 € | 65 m² | 4 169 € |
| 07/03/2024 | 230 Rte Du Ruisset | 850 000 € | 93 m² | 9 140 € |
| 28/11/2023 | Le Maupas | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |