239 000 €
T5
93 m²
NOYELLES LES VERMELLES
62980
+35%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
NOYELLES LES VERMELLES (62980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYELLES LES VERMELLES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYELLES LES VERMELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Des Acacias | 236 900 € | 106 m² | 2 235 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De Vermelles | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 02/08/2024 | 581 Av De La Paix | 109 000 € | 102 m² | 1 069 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue De La Picardie | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 20/06/2024 | 258 Av De La Paix | 133 483 € | 90 m² | 1 483 € |
| 26/02/2024 | 563 Av De La Paix | 104 200 € | 93 m² | 1 120 € |
| 07/02/2024 | 159 Rue Des Resistants | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue Des Resistants | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Champs | 115 425 € | 94 m² | 1 228 € |
| 21/07/2023 | 33 Rue Muterlotte | 210 200 € | 90 m² | 2 336 € |
| 20/06/2023 | 45 Av Saint Exupery | 171 805 € | 96 m² | 1 790 € |
| 02/06/2023 | 11 Rue De L Alsace Lorraine | 217 880 € | 95 m² | 2 293 € |
| 03/04/2023 | 2 Rue Florentin Thorel | 57 560 € | 107 m² | 538 € |