249 576 €
T4
106 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+40%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 576 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
NOYERS SUR CHER (41140)
Terrain
837 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 576 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 747 €
Prix net vendeur
238 829 €
Frais de notaire
+18 206 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 782 €
Capital à emprunter
267 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 817 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 992 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOYERS SUR CHER
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242 645 € | 2 022 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THESEE
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238 608 € | 2 410 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 THESEE
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238 608 € | 2 410 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS SUR CHER
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238 500 € | 2 338 € | 102 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 71 Rue Du Stade | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 29/11/2024 | 982 Les Martinieres | 348 251 € | 125 m² | 2 786 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue De La Gigotiere | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 18/01/2024 | 48 Rue De La Mardelle | 76 500 € | 110 m² | 695 € |
| 30/11/2023 | 52 Rue Du Stade | 192 324 € | 88 m² | 2 186 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Eugene Sevin | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 25/08/2023 | 5 Rue De Blois | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue De La Coulonniere | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 05/05/2023 | 21 Rue De La Gigotiere | 48 000 € | 94 m² | 511 € |
| 02/05/2023 | 48 Av De La Gare | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/04/2023 | 4 Av Du Chant Des Oiseaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue Des Boires | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |