165 000 €
T4
75 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+30%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NOYERS SUR CHER (41140) • Noyers-sur-Cher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 900 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 590 € | 1 629 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 51 Rue De La Mardelle | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Des Quatre Piliers | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Alouettes | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 47 Rue De La Gigotiere | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Nationale | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue De La Gigotiere | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue St Lazare | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Paul Boncour | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue De Monteriou | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 29/12/2023 | 1 Imp De La Cite | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 28/12/2023 | 76 Rue Du Gen De Gaulle | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue Des Quatre Piliers | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 11/12/2023 | 33 Rue St Lazare | 75 113 € | 74 m² | 1 015 € |