55 000 €
T4
68 m²
NOYON
60400
-25%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
NOYON (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,32%
8 976 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOYON ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 210 Rue Paul Roger | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 108 Av Jean Bouin | 165 200 € | 86 m² | 1 921 € |
| 14/03/2025 | 202 Rue Michelet | 112 281 € | 71 m² | 1 581 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De Gruny | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 18/02/2025 | 175 Bd De Metzingen | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 21/12/2024 | 23 Bd Carnot | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 16 Bd Sarrazin | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 23/11/2024 | 3 Sq Des Jeux | 44 000 € | 56 m² | 786 € |
| 23/11/2024 | 35 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 19/11/2024 | 24 Sq Pierre Et Marie Curie | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 25/10/2024 | 2 Sq De Senlis | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 31/08/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Jules Magnier | 41 000 € | 56 m² | 732 € |
| 24/07/2024 | 1 Sq Des Jeux | 27 000 € | 56 m² | 482 € |