209 759 €
T4
65 m²
NOZAY
44170
+54%
vs marché
3 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 759 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
NOZAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 989 €
Prix net vendeur
199 770 €
Frais de notaire
+15 528 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 287 €
Capital à emprunter
225 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 580 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOZAY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAY
|
207 320 € | 2 624 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
206 015 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
214 455 € | 2 681 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
214 455 € | 2 681 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GRIGONNAIS
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANS
|
221 740 € | 2 772 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
224 280 € | 3 159 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSAC SUR DON
|
189 950 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANS
|
184 963 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
178 800 € | 2 449 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Rue Jean De La Fontaine | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 14/02/2025 | 23 La Ville-ville | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/12/2024 | 1 Les Grees | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Vallees | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/11/2024 | 5ter Rue De L Ere Nouvelle | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 05/07/2024 | 2b Imp De La Marquetterie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 12/04/2024 | 5330 La Damolive | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Renardiere | 221 000 € | 78 m² | 2 833 € |
| 25/03/2024 | 15 La Brianderie | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Iris | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Des Vallees | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 23/02/2024 | 5167 La Haie Poil De Grue | 26 452 € | 65 m² | 407 € |
| 21/02/2024 | 32 Rue Jean De La Fontaine | 154 600 € | 72 m² | 2 147 € |