475 500 €
T5
136 m²
NOZAY
91620
+2%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NOZAY (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 476 €
Prix net vendeur
455 024 €
Frais de notaire
+33 035 €
Émoluments
4 839 €
Droits & taxes
26 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 535 €
Capital à emprunter
508 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 078 €/mois | 18 418 €/mois | 510 552 € | 52 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 535 440 € | 77 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 580 860 € | 123 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 631 440 € | 173 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 226 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 952 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOZAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 25 Che Des Joncs Marins | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 24/09/2024 | 56ter Rte De Montlhery | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De La Pierre Levee | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 26/08/2024 | 73 Che De La Croix Boisee | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 411 300 € | 116 m² | 3 546 € |
| 03/04/2024 | 7 Che Saint Pierre | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 08/03/2024 | 23 Rue De Versailles | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Verts Pres | 428 000 € | 133 m² | 3 218 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue Du Temple | 477 300 € | 127 m² | 3 758 € |
| 30/10/2023 | 12 All Des Genets | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 26/10/2023 | 53 Che De La Croix Boisee | 368 000 € | 153 m² | 2 405 € |
| 22/09/2023 | 5 All Frederic Mistral | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue Antoine De Saint Exupery | 431 000 € | 158 m² | 2 728 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue Debussy | 369 550 € | 119 m² | 3 105 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue Laennec | 488 600 € | 143 m² | 3 417 € |