488 000 €
T5
159 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
+25%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 769 €
Prix net vendeur
469 231 €
Frais de notaire
+34 009 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 009 €
Capital à emprunter
522 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 240 €/mois | 18 909 €/mois | 524 160 € | 54 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 549 600 € | 79 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 596 340 € | 126 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 648 240 € | 178 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 701 700 € | 231 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
20 988 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUAILLE D AUNIS ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NUAILLE D AUNIS
|
488 000 € | 3 069 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
488 250 € | 2 478 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
488 250 € | 2 478 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 VERINES
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERINES
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERINES
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
504 000 € | 3 338 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
504 000 € | 3 338 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
509 250 € | 3 395 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T8 VERINES
|
459 000 € | 2 550 € | 180 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 10 Pl Du Champ De Foire | 365 141 € | 130 m² | 2 809 € |
| 19/07/2024 | 9 Basse Rue | 339 700 € | 161 m² | 2 110 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue Des Vignes | 403 500 € | 136 m² | 2 967 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Pres Fleuris | 364 520 € | 128 m² | 2 848 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl Du Four | 31 000 € | 138 m² | 225 € |