216 000 €
T4
71 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
+4%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
Terrain
89 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 372 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
216 000 € | 3 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
216 000 € | 3 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
216 000 € | 3 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
216 346 € | 2 545 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
217 819 € | 2 563 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
212 346 € | 2 498 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
221 998 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR D AUNIS
|
224 000 € | 3 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR D AUNIS
|
224 000 € | 3 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
206 819 € | 2 433 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
206 346 € | 2 428 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
199 800 € | 2 407 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
232 400 € | 2 905 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 8 Rue Des Efourneaux | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 11/10/2024 | 12 Suire | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 11/06/2024 | 12 Imp Du Midi | 250 120 € | 90 m² | 2 779 € |
| 18/10/2023 | 20b Suire | 237 500 € | 77 m² | 3 084 € |
| 19/09/2023 | 66 Gr Grande Rue | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 03/08/2023 | 22b Suire | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Prieure St Martin | 200 800 € | 86 m² | 2 335 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Des Efourneaux | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |