168 000 €
T4
77 m²
NUITS ST GEORGES
21700
+3%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NUITS ST GEORGES (21700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 164 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NUITS ST GEORGES ↗ +7.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NUITS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 32 Rue Thurot | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 26/02/2025 | 9 Av De Chamboland | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Tribourg | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 16/12/2024 | 20 Rte De Dijon | 336 959 € | 60 m² | 5 616 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Henri De Bahezre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Thurot | 97 100 € | 67 m² | 1 449 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Leon Blum | 87 076 € | 60 m² | 1 451 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Fagon | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue De Vergy | 154 960 € | 97 m² | 1 598 € |
| 19/06/2024 | 10 Pl Eugene Sirugue | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue De Vergy | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Leon Blum | 89 300 € | 61 m² | 1 464 € |
| 29/05/2024 | 7 Pl De La Republique | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue Leon Blum | 90 270 € | 60 m² | 1 505 € |