287 408 €
T5
100 m²
NUITS ST GEORGES
21700
+17%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 408 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NUITS ST GEORGES (21700)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 686 €
Prix net vendeur
273 722 €
Frais de notaire
+20 600 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 008 €
Capital à emprunter
308 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 32 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 200 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUITS ST GEORGES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUITS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BERNARD
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279 282 € | 2 327 € | 120 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGILLY
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258 794 € | 2 419 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCENANT
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257 873 € | 2 605 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue De Tamines | 283 700 € | 85 m² | 3 338 € |
| 05/03/2025 | 5 Gr Grande Rue | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue D Eguisheim | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Caumont Breon | 296 000 € | 108 m² | 2 741 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Francois Mignotte | 237 400 € | 85 m² | 2 793 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Henri De Bahezre | 237 400 € | 104 m² | 2 283 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 266 500 € | 90 m² | 2 961 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Monnot | 171 400 € | 80 m² | 2 143 € |
| 29/10/2024 | 30c Rue De Charmois | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 11/10/2024 | 22 Rue Pasteur | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 04/10/2024 | 21a Rue Gassendi | 237 410 € | 84 m² | 2 826 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Leon Blum | 291 950 € | 110 m² | 2 654 € |
| 30/08/2024 | 2 Av De Concoeur | 215 538 € | 97 m² | 2 222 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Grangier | 291 800 € | 100 m² | 2 918 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Piron | 228 200 € | 105 m² | 2 173 € |