174 000 €
T4
84 m²
NUITS ST GEORGES
21700
-2%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NUITS ST GEORGES (21700) • la-cote
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
11 088 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NUITS ST GEORGES ↗ +7.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NUITS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Tribourg | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 18/09/2024 | 16 Rue Crebillon | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Thurot | 97 100 € | 67 m² | 1 449 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue De Vergy | 154 960 € | 97 m² | 1 598 € |
| 19/06/2024 | 10 Pl Eugene Sirugue | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue De Vergy | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 29/05/2024 | 7 Pl De La Republique | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 07/09/2023 | 12 Rue Porte Fermerot | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 31/08/2023 | 70 Rue Henri Challand | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 28/08/2023 | 8 Gr Grande Rue | 141 495 € | 66 m² | 2 144 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Felix Tisserand | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Gassendi | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 16/05/2023 | 7 Pl De La Republique | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |