236 340 €
T5
100 m²
OBIES
59570
+61%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
OBIES (59570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 254 €
Prix net vendeur
225 086 €
Frais de notaire
+17 264 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 604 €
Capital à emprunter
253 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 200 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OBIES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OBIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 105 Che De La Couture | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/01/2025 | 55 Rue Jean Lecomte | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 26/04/2024 | 625 Rue Jean Lecomte | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/03/2024 | 525 Rue Jean Lecomte | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 15/11/2023 | 150 Rle Margoton | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |