159 890 €
T3
71 m²
OCCAGNES
61200
+40%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 890 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
OCCAGNES (61200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 276 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 160 €
Capital à emprunter
172 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 256 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
9 372 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, OCCAGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 OCCAGNES
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159 890 € | 2 252 € | 71 m² | 3 | Voir |
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164 210 € | 2 053 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 UROU ET CRENNES
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 UROU ET CRENNES
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 UROU ET CRENNES
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTAN
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139 100 € | 1 617 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTAN
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139 100 € | 1 617 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 ARGENTAN
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139 100 € | 1 717 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTAN
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139 100 € | 1 617 € | 86 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 36 Le Haut De La Rue | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 17/05/2023 | 30 La Petite Rue | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 28/03/2023 | 32 La Petite Rue | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |