164 210 €
T4
80 m²
SARCEAUX
61200
+8%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 210 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SARCEAUX (61200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 820 €
Prix net vendeur
156 390 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 763 €
Capital à emprunter
176 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 27 034 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
10 560 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARCEAUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARCEAUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARGENTAN
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T4 ARGENTAN
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTAN
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T7 ARGENTAN
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150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 37 Rue De La Gravelle | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Georges Rousseau | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue De Bezion | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue De La Croix Neuve | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue Reage Des Clercs | 25 000 € | 60 m² | 417 € |