386 188 €
T5
141 m²
OEYRELUY
40180
-4%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 188 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
OEYRELUY (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 188 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
369 558 €
Frais de notaire
+27 173 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 361 €
Capital à emprunter
413 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 415 044 € | 43 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 435 240 € | 63 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 100 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 141 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
18 612 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OEYRELUY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OEYRELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 7 Rue D'aouque | 281 000 € | 128 m² | 2 195 € |
| 26/06/2024 | 19 Imp De Puyo | 330 600 € | 130 m² | 2 543 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Du Treuilh | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 12/04/2023 | 11 Rue Du Moulin | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |