337 500 €
T4
100 m²
OEYRELUY
40180
+13%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
OEYRELUY (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 071 €
Prix net vendeur
321 429 €
Frais de notaire
+23 872 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 372 €
Capital à emprunter
361 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 362 796 € | 37 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 200 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OEYRELUY
|
336 592 € | 3 506 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUBUSSE
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEUGAS
|
335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 HINX
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
329 900 € | 2 894 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDRESSE
|
328 290 € | 2 806 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDRESSE
|
328 290 € | 2 806 € | 117 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De Puyo | 280 670 € | 102 m² | 2 752 € |
| 05/03/2025 | 1131 Rte De Tercis | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 25/09/2024 | 33ter Rue De Monteils | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue D'arriet | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Bourg | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Docteur Lassalle | 268 500 € | 86 m² | 3 122 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Moulin | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue De Puyo | 308 990 € | 80 m² | 3 862 € |
| 05/08/2023 | 1 Rue De Lacrouzade | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 26/07/2023 | 27 Imp D 'arriet | 292 050 € | 86 m² | 3 396 € |
| 09/06/2023 | 223a Rue D'arriet | 261 750 € | 83 m² | 3 154 € |
| 12/04/2023 | 11 Rue Du Moulin | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |