340 000 €
T4
100 m²
SAUBUSSE
40180
+5%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SAUBUSSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 200 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBUSSE ↘ -8.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBUSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 306 Rte De Maremne | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 24/04/2025 | 380 Rte Du Sablar | 397 850 € | 96 m² | 4 144 € |
| 24/03/2025 | 15 Che Du Moulin De Jouanin | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 12/03/2025 | 120 Rte De Postis | 299 500 € | 82 m² | 3 652 € |
| 28/02/2025 | 75 Rte D'escornebeou | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 30/10/2024 | 193 Rte Du Sablar | 438 500 € | 120 m² | 3 654 € |
| 02/04/2024 | 430 Rte Du Sablar | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |
| 23/02/2024 | 35 Quai De L'adour | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 04/12/2023 | 3702 Rte D'escornebeou | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 13/11/2023 | 185 Postis | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue De L'arrayot | 39 984 € | 83 m² | 482 € |
| 01/06/2023 | 76 Rte Du Ple | 391 890 € | 90 m² | 4 354 € |
| 23/05/2023 | 38 Rue De La Laiterie | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |