249 000 €
T4
79 m²
OGNES
60440
N/A
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
OGNES (60440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 428 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOISSY FRESNOY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY FRESNOY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY FRESNOY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY FRESNOY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY FRESNOY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL LE HAUDOUIN
|
244 500 € | 3 095 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROY LES GOMBRIES
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROY LES GOMBRIES
|
242 500 € | 3 070 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROY LES GOMBRIES
|
256 500 € | 3 090 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROY LES GOMBRIES
|
256 500 € | 3 090 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROY LES GOMBRIES
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 OGNES
|
239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTEUIL LE HAUDOUIN
|
258 500 € | 3 114 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL LE HAUDOUIN
|
258 500 € | 3 114 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL LE HAUDOUIN
|
258 500 € | 3 114 € | 83 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 8 La Mare D En Haut | 343 150 € | 97 m² | 3 538 € |
| 15/06/2023 | 15b Rue Claude Tillet | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |