257 400 €
T5
84 m²
PEROY LES GOMBRIES
60440
+8%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
PEROY LES GOMBRIES (60440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 257 €
Prix net vendeur
245 143 €
Frais de notaire
+18 640 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 040 €
Capital à emprunter
276 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 088 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROY LES GOMBRIES ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROY LES GOMBRIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 259 Rue Du Buisson St Andre | 307 800 € | 99 m² | 3 109 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Du Muguet | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Pre | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 12/12/2024 | 250 Rue Du Jardin Brule | 338 500 € | 66 m² | 5 129 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L'argiliere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Juifs | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |