230 000 €
T4
89 m²
OIGNIES
62590
+30%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
OIGNIES (62590) • DECLERCQ
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OIGNIES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Emile Zola | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Vincent Auriol | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Notre Dame De Lorette | 268 600 € | 103 m² | 2 608 € |
| 21/02/2025 | 88 Rue Justice | 190 250 € | 84 m² | 2 265 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Henriette Crombez | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Chopin | 194 900 € | 93 m² | 2 096 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Jean Le Rond D Alembert | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Verger | 218 850 € | 87 m² | 2 516 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Justice | 185 300 € | 84 m² | 2 206 € |
| 28/12/2024 | 21 Rue Du 11 Novembre | 224 250 € | 90 m² | 2 492 € |
| 16/12/2024 | 79 Rue Leon Blum | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 06/12/2024 | 89 Rue Leon Blum | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Aimee Pinte | 200 190 € | 88 m² | 2 275 € |
| 22/11/2024 | 30 Rue Du Verger | 93 100 € | 69 m² | 1 349 € |