351 700 €
T5
141 m²
OINVILLE SUR MONTCIENT
78250
-19%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 700 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
OINVILLE SUR MONTCIENT (78250)
Terrain
457 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 145 €
Prix net vendeur
336 555 €
Frais de notaire
+24 909 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 609 €
Capital à emprunter
376 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 378 168 € | 39 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 396 480 € | 57 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
18 612 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OINVILLE SUR MONTCIENT ↗ +8.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OINVILLE SUR MONTCIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 17 Rte Du Vexin | 331 000 € | 114 m² | 2 904 € |
| 17/12/2024 | 80 Rte Du Vexin | 463 000 € | 154 m² | 3 006 € |
| 15/11/2024 | 10 Dalibray | 452 500 € | 125 m² | 3 620 € |
| 21/08/2024 | 500 Rte Du Vexin | 406 000 € | 113 m² | 3 593 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Bois Mouraie | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Bachambre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 03/11/2023 | 1 Sen Des Pres Surs | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 27/09/2023 | 32 Rue De Bachambre | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 04/04/2023 | 18 Che Gaillard | 460 000 € | 146 m² | 3 151 € |